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這幾天的地產(chǎn)圈著實(shí)熱鬧，繼前海人壽上位萬科第一大股東、招商地產(chǎn)(000024,股吧)賀建亞遭免職等消息引起行業(yè)轟動(dòng)后，一則“融創(chuàng)收購天朗”的消息在網(wǎng)上瘋傳，各種猜測(cè)隨之四起。 就在收購一事不斷流傳之際，天朗控股集團(tuán)予以了否認(rèn)。8月31日下午六點(diǎn)，天朗控股集團(tuán)發(fā)表一份說明指出，天朗控股集團(tuán)與融創(chuàng)中國僅就西安區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，并不存在報(bào)道中關(guān)于“融創(chuàng)收購天朗”的內(nèi)容。 天朗控股集團(tuán)在說明中表示，天朗與融創(chuàng)將共同出資組建西安平臺(tái)公司，其中由融創(chuàng)出資80%，天朗出資20%。另外，未來新開發(fā)項(xiàng)目可以以融創(chuàng)56%、天朗44%的持股比例進(jìn)行合作開發(fā)。 其次，天朗控股集團(tuán)將出讓西安2個(gè)在建項(xiàng)目股權(quán)予平臺(tái)公司，并以平臺(tái)公司作為房地產(chǎn)開發(fā)主體打造西安在建項(xiàng)目；同時(shí)，天朗控股集團(tuán)西安的待建項(xiàng)目和土地 儲(chǔ)備項(xiàng)目也將納入平臺(tái)公司，由雙方共同合作開發(fā)。此外，天朗控股集團(tuán)將濟(jì)南、南京、成都共3個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。 天朗控股集團(tuán)表示，現(xiàn)在部分住宅地產(chǎn)和融創(chuàng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，使集團(tuán)能有更多的精力投入上述板塊的發(fā)展和提升，走出一條房地企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新路徑。 “收購”戲碼？ 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體梳理相關(guān)媒體報(bào)道資料得知，這則收購傳聞最開始的版本是：融創(chuàng)將收購天朗地產(chǎn)旗下核心資產(chǎn)的八成股份，由于天朗地產(chǎn)不是上市公司，計(jì)算方法復(fù)雜，現(xiàn)對(duì)于80%股權(quán)的具體構(gòu)成尚不得而知，預(yù)計(jì)下周或就此出公告。 消息還稱，天朗地產(chǎn)在西安有兩個(gè)開發(fā)公司，長安公司股權(quán)100%將被融創(chuàng)收購，下周，員工將重新面試，另一個(gè)蔚藍(lán)開發(fā)公司則由天朗保留。在此基礎(chǔ)上，除 天朗地產(chǎn)長春和湖州分公司外，天朗地產(chǎn)所有外地項(xiàng)目80%股權(quán)均出讓給融創(chuàng)，而融創(chuàng)管理團(tuán)隊(duì)也陸續(xù)進(jìn)駐天朗地產(chǎn)，本周末，融創(chuàng)已經(jīng)派了新的總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總 赴西安上任。 8月31日中午時(shí)分，又有媒體發(fā)布消息稱，融創(chuàng)收購天朗地產(chǎn)一事已經(jīng)得到西安天朗相關(guān)高層確認(rèn)。最后到今日傍晚，隨著天朗控股集團(tuán)發(fā)表澄清聲明，傳言才告一段落。 現(xiàn)在看來，或許“收購核心資產(chǎn)80%股權(quán)一事”并不屬實(shí)，但一個(gè)無可否認(rèn)的事實(shí)是，天朗地產(chǎn)確實(shí)是在出售資產(chǎn)，包括將西安項(xiàng)目的部分權(quán)益以及濟(jì)南、南京、成都共3個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)。 分析此次交易的原因，西安業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，主要是由于天朗早期的全國擴(kuò)張步伐走得過快，導(dǎo)致資金鏈緊張。同時(shí)，由于西安庫存壓力較大，天朗控股多用以價(jià)換量的方式進(jìn)行營銷，造成了回款資金不足。如果與融創(chuàng)合作成功，天朗內(nèi)部的資金壓力將得到較大緩解。 今年以來，天朗西安地區(qū)不少項(xiàng)目紛紛推出優(yōu)惠措施進(jìn)行促銷，包括天朗蔚藍(lán)東庭多次推出特價(jià)房，天朗大興郡打出首付1萬起分期活動(dòng)，天朗曲院庭香甚至打出了4字頭的低房價(jià)去庫存。此外，更有消息透露稱，天朗控股西安的營銷總監(jiān)、營銷副總都換人了。 不過，雖然銷售遇到市場(chǎng)低谷，但天朗控股的“底子”還是挺好的，這或許就是促成融創(chuàng)與其合作的最重要因素。最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2015年上半年西安銷售額排行榜中，天朗控股以14億元位居第四，同時(shí)以19.69萬平方米的銷售面積排名第二。 除此之外，天朗控股仍手握大量土地資源，項(xiàng)目遍及昆山、成都、濟(jì)南、廈門、南京、無錫、長春、湖州等地，截至2012年底，該公司的土地儲(chǔ)備就達(dá)到了2000萬平米。 換言之，融創(chuàng)通過與天朗控股成立西安合資公司不但可以成功布局西安，還可以藉此加碼濟(jì)南、南京、成都三個(gè)城市。 天朗浮生 在探究天朗何以選擇與融創(chuàng)合作之余，市場(chǎng)也不禁有所唏噓，又一家中小型房企在今年以來的這場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)“大魚吃小魚”的并購游戲中“落敗”。 歷史資料顯示，天朗控股成立于2001年，在西安當(dāng)?shù)貙儆诜科笮辛兄械念I(lǐng)頭羊，2014年共實(shí)現(xiàn)60億的銷售額，位居西安樓市排行榜榜首。經(jīng)過14年的發(fā)展，天朗成為一家覆蓋科技創(chuàng)意園區(qū)、主題文化小鎮(zhèn)、城市住宅綜合開發(fā)與服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務(wù)運(yùn)營板塊的企業(yè)。 根據(jù)天朗自身的定義，十多年的發(fā)展過程可以劃分成三個(gè)創(chuàng)業(yè)階段。2001年-2004年為第一創(chuàng)業(yè)階段，天朗完成了企業(yè)原始資本介入和基礎(chǔ)團(tuán)隊(duì)打 造；2005-2009年為第二創(chuàng)業(yè)階段，天朗開始介入土地的以及開發(fā)與整理，由地產(chǎn)開發(fā)商向區(qū)域運(yùn)營商的角色及職能轉(zhuǎn)變，并打造出“城系開發(fā)”運(yùn)營模 式；2010年開始為第三創(chuàng)業(yè)階段，天朗進(jìn)行全國化規(guī)模擴(kuò)張，從區(qū)域運(yùn)營商向中國城鎮(zhèn)化發(fā)展服務(wù)商轉(zhuǎn)變，同時(shí)部署上市工作。 定位為中國城鎮(zhèn)化發(fā)展服務(wù)商角色的天朗，意欲通過“產(chǎn)業(yè)園”和“文化集”兩大產(chǎn)品應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)化發(fā)展，其中“文化集”指的是復(fù)合型文化體驗(yàn)綜合業(yè)態(tài)休閑體驗(yàn)區(qū)，也就是城市文化產(chǎn)業(yè)集群。但是這個(gè)角色并不好當(dāng)，一個(gè)例子就是天朗南京項(xiàng)目的曲折。 今年年初，市場(chǎng)有消息傳出，西安天朗集團(tuán)南京公司面宣布解散。雖然最后確定僅是操刀的團(tuán)隊(duì)人員有所調(diào)整，解除了一批主要負(fù)責(zé)前期開發(fā)的高管，但也暴露出天朗南京項(xiàng)目推進(jìn)的困難。 “一個(gè)體量龐大但開發(fā)緩慢的科技園區(qū)，一個(gè)體量中等但遲遲未有動(dòng)靜的住宅項(xiàng)目，一個(gè)集團(tuán)重視但尚未落地的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，這些便是天朗在南京所擁有的全部，也是目前的現(xiàn)狀。”彼時(shí)有南京當(dāng)?shù)孛襟w曾如此形容天朗的發(fā)展?fàn)顩r。 其實(shí)，在全國布局問題上，天朗需要長線資金的支持。據(jù)了解，天朗曾計(jì)劃將長春、濟(jì)南、南京、成都、無錫、昆山等十個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營項(xiàng)目建成并持有經(jīng)營。 “我們將用三到五年的時(shí)間打造20個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目大約投資50-100個(gè)億，也就是1000-2000億。” 眾所周知，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目都需要長線的資金支撐，對(duì)于一個(gè)年銷售僅60億的房企來說，要達(dá)成上述規(guī)模，資金壓力不可謂不小。因此，在天朗全國化進(jìn)程中，資金一直是其備受市場(chǎng)疑慮的一點(diǎn)，在外界看來，資金壓力同樣也是天朗此次牽手融創(chuàng)的主要原因。 或許是因?yàn)閷?duì)資金的強(qiáng)烈訴求，早在2013年10月份，天朗集團(tuán)董事長孫茵便對(duì)外透露，計(jì)劃在2014年采取借殼方式在香港上市。彼時(shí)孫茵認(rèn)為，新股IPO手續(xù)比較繁雜，故而公司傾向采用借殼的方式在香港上市。 孫茵表示，之所以選擇在香港上市，第一，企業(yè)更具吸引力；第二，會(huì)有一個(gè)更大的融資平臺(tái)；第三，上市可以給團(tuán)隊(duì)更有效的激勵(lì)。 根據(jù)天朗方面的規(guī)劃，在中國上市的方式是城市多產(chǎn)業(yè)平臺(tái)下的城市經(jīng)營性產(chǎn)業(yè)，比如說商業(yè)，或者是文化，或者是以REITs和酒店形式上市，或者以服務(wù)形態(tài)上市。 不過，香港上市的設(shè)想遲遲未能實(shí)現(xiàn)，停頓之下，天朗開始嘗試轉(zhuǎn)戰(zhàn)國內(nèi)資本市場(chǎng)。2015年4月13日，在天朗控股舉行的媒體交流會(huì)上，董事長孫茵表示，天朗集團(tuán)今年有可能在新三板掛牌。 至于原來的香港上市計(jì)劃，孫茵稱：“公司之前的模式資本市場(chǎng)不認(rèn)可，加之國際金融市場(chǎng)變化，公司戰(zhàn)略在去年有所調(diào)整，所以香港上市推遲到2017年。” (責(zé)任編輯：admin) |
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秦皇島新聞
融創(chuàng)為何“收購”天朗？一家中小型房企資本浮
時(shí)間:2015-09-08 19:59來源:未知 作者:admin 點(diǎn)擊:
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