10月29日消息，黨的十八屆五中全會(huì)會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。

允許普遍二孩政策對(duì)于樓市而言屬于重大利好。有專家稱，樓市需求與人口有關(guān)，全面放開(kāi)二孩限制將明顯促進(jìn)人口增長(zhǎng)，十幾年后將增加勞動(dòng)人口數(shù)量，小幅再現(xiàn)人口紅利。這既有助于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也有利于人口紅利。

不過(guò)多數(shù)市民表示，即便放開(kāi)了二胎政策，隨著孩子教育及生活方面的投入不斷增加，多數(shù)家庭仍然不為所動(dòng)。一線城市衛(wèi)計(jì)委統(tǒng)計(jì)，目前進(jìn)入婚育年齡的女性，有90%都符合雙獨(dú)或單獨(dú)的政策，但是申請(qǐng)二孩的比例還不足5%。隨著生活成本的上升，“生不生，生幾個(gè)”成為當(dāng)前年輕人不得不考慮的問(wèn)題。“一個(gè)已經(jīng)夠折騰了。生育成本太高，力不從心。”

目前的家庭模式主要是“421家庭”， 即四個(gè)老人、一對(duì)夫妻、一個(gè)孩子。在單獨(dú)二孩出臺(tái)時(shí)，兩孩申請(qǐng)并未出現(xiàn)擔(dān)憂中的“井噴式”增長(zhǎng)。

專家還表示，二胎政策后續(xù)能夠真正落實(shí)，和目前人口的可支配收入、生育觀念轉(zhuǎn)變有關(guān)系。應(yīng)該說(shuō)，此類政策若要真正落實(shí)，要和社會(huì)保障等事業(yè)密切結(jié)合。如果社會(huì)保障到位，那么完全可以增加人口，進(jìn)而增加住房需求。

假設(shè)全面放開(kāi)二孩政策實(shí)施，對(duì)全國(guó)樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會(huì)有怎樣的變化？

全面放開(kāi)二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需

在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來(lái)帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書(shū)房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡。但如果孩子長(zhǎng)大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

全面放開(kāi)二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需

四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來(lái)的房間可以作為書(shū)房、健身室、對(duì)大多數(shù)兩孩家庭來(lái)說(shuō)最主要的，還可以作為兒童娛樂(lè)室，保證兒童的健康發(fā)展。

全面放開(kāi)二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之三：保姆房會(huì)列入開(kāi)發(fā)范疇

二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請(qǐng)保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開(kāi)二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。

全面放開(kāi)二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之四：三房的市場(chǎng)被大大擠壓

二孩政策普遍放開(kāi)后，房產(chǎn)市場(chǎng)上三房的地位將非常尷尬。作為過(guò)渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會(huì)購(gòu)買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì)被市場(chǎng)淘汰嗎？這也不會(huì)，畢竟市場(chǎng)需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。

全面放開(kāi)二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖

對(duì)二胎家庭來(lái)說(shuō)，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開(kāi)二孩政策后，全國(guó)各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長(zhǎng)未雨綢繆。